Оценка недвижимости
Это деятельность, которая представляет собой оценку стоимости какого-либо объекта, в качестве которого могут выступать квартиры, комнаты, загородные дома, коттеджи, земельные участки, коммерческая недвижимость – магазины, офисы, производственные цеха и т. д..
Одной из самых востребованных услуг любой компании, осуществляющей свою деятельность в сфере оценки, является оценка объектов недвижимости.
Порядок оценки и другие вопросы, которые относятся к этой сфере, регулируется положениями Федерального законодательства (Закон No135-ФС от 29.07.1998г.), а также другими законодательными актами, действующими на территории РФ.
Когда необходима оценка недвижимости?Наиболее распространённые ситуации, когда требуется профессиональная оценка объектов недвижимости, следующие:
– оформление ипотеки – наиболее частый случай, когда отчёт по оценке требует банковское учреждение для формирования суммы займа;
– судебные разбирательства, когда результаты оценки объекта выступают в качестве доказательства;
– подготовка к сделкам: купля-продажа, обмен, дарение;
– проведение реорганизации предприятия;
– наследование;
– залог.
Возникают и другие ситуации, когда требуется оценка. Например, необходимость в оценивании квартиры требуется для рефинансирования ипотеки, если эта процедура проводится в другом банке. Результаты оценки могут также потребоваться для составления брачного контракта или для подачи в органы опеки и попечительства для решения вопроса усыновления или опеки над ребёнком. Оценка проводится для оформления страхового полиса. Иногда эту процедуру заказывают для поездки в страну, которая требует от въезжающих наличие имущества на родине.
Этапы оценки объекта недвижимостиКомплекс мероприятий по оценке какого-либо объекта недвижимости можно разделить на несколько этапов. Вначале определяются базовые характеристики объекта и цель оценки. К базовым параметрам относятся место нахождения объекта, площадь, наличие и состояние инженерных коммуникаций, прочие характеристики, имеющие важно значение. Цель оценочных мероприятий требуется специалисту-оценщику для определения метода оценки. На втором этапе оценщик посещает объект, проводит осмотр, проверяет данные, указанные в документах, делает фотографии и т.д. Затем он производит непосредственное установление стоимости по выбранной методике. Заключительный этап – составление отчёта, где указывается размер стоимости, методика и порядок, которые использовались при её определении, дата оценки, а также информация о полномочиях оценщика.
Отчёт оформляется в бумажном или электронном виде с физической или электронной подписью оценщика и является официальным документом для различных инстанций.
Виды стоимости при оценке оценке недвижимости- Рыночная стоимость. Вид оценивания, заключающийся в установлении реальной цены, по которой можно продать дачу, квартиру, апартаменты, участок земли или коммерческую недвижимость. Этот вид стоимости специалист устанавливает путём анализа текущего состояния рынка недвижимости в конкретном регионе, сравнения похожих предложений и вычисления среднего значения цены. Считается, что этот метод самый точный и объективный.
- Кадастровая оценка. Фактически этот вид оценивания сводится к установлению цены объекта в рамках мероприятий по государственной оценке. Этот вид стоимости определяют по методикам массовой оценки, а если это сделать невозможно, то оценка осуществляется для каждого объекта недвижимости индивидуально. Кадастровая оценка применяется также для налогообложения.
- Ликвидационная оценка. Это определение цены объекта, по которой его можно реализовать в максимально быстрые сроки. На практике ликвидационная стоимость объектов всегда оказывается меньше рыночной на 20-25%. Спецификой этого вида оценки является учёт чрезвычайных обстоятельств, из-за которых продавец вынужден выставить на продажу объект недвижимости с минимальным сроком его экспонирования.
- Инвестиционная оценка. Вид оценивания недвижимости с целью инвестиций в неё. Например, когда требуется оценить потенциальный доход от квартиры при сдаче её в аренду.