Оценка имущества

Оценка имущества – это определение его стоимости экспертным путем для выполнения поставленных задач.

В эпоху накопления капитала имущественные отношения широко распространены между гражданами и компаниями. Имущественная сфера: широкое понятие, сюда входят жилая недвижимость, автомобили, производственные объекты, земельные участки, оборудование, активы и ценные бумаги.

На этом фоне оценка имущества служит необходимой процедурой, которая помогает определить стоимость имущественных активов и провести с ними сделку.

Типы имущества и сделки с ним

Имущественные объекты разделяются по категориям:

• недвижимое имущество: земельные наделы, дома, коттеджи, дачи, квартиры, инженерные коммуникации, производственные строения;
• движимое имущество: автомобильные транспортные средства, самолеты, вертолеты, суда, специальная техника;
• бизнес сфера: ценные бумаги, акции.

Оценка этих объектов производится в добровольном или обязательном порядке. Отчет об оценке имущества требуют нотариусы и банки, партнеры по бизнесу, суды и иные организации, которые участвуют в сделках с имущественными частными объектами. Перечислим основные случаи, когда требуется прибегнуть к услугам профессионального оценщика:

• совершение сделок купли-продажи, дарения, расчет выплат в сфере гражданского страхования;
• оформление дома или квартиры в качестве залога при ипотечном кредитовании;
• нанесение ущерба: затопление квартиры, пожар, иные обстоятельства;
• расчет государственной пошлины для взимания налогов в пользу государства;
• раздел имущества в судебном порядке;
• переоценка производственных фондов и внесение имущественных объектов в уставной капитал предприятия;
• привлечение инвестиций и инвесторов в новый коммерческий проект;
• подготовка предприятия к приватизации, продаже, ремонту или реструктуризации.

Перечисленные случаи считаются обязательными для оценки объектов недвижимого или движимого имущества. Граждане могут заказать оценку своего дома, машины, гаража или квартиры для себя, чтобы выяснить доходность объекта.

Оценка доли

Услуга востребована на рынке, так как позволяет реализовать имущественную долю по точно установленной цене. Оценка доли нужна при инициировании бракоразводных процессов, при разделе производственного имущества собственниками, в случае возникновения имущественных споров. Оценка доли квартиры часто требуется, когда сособственники решили жить и оплачивать счета по квартплате отдельно.

Оценка ущерба

Оценщики оказывают эту услугу повсеместно: для страховых компаний при расчете страховых выплат, при нанесении ущерба каким-либо лицом или из-за стихийных бедствий, форс-мажорных обстоятельств. Часто бывает, что страховщики или суды занижают суммы компенсаций. Независимая экспертиза и оценка способствуют установлению истины в этом вопросе и получению выплат, положенных по закону, в полном объеме.

Технологии оценки

Оценка: сфера деятельности профессиональных сотрудников, которые способны выбрать наиболее удобный способ для вычисления цены имущества клиента.

Затратный метод опирается на расчет затрат на приобретение или восстановление оцениваемого объекта. Сравнительный метод предполагает поиск нескольких объектов, аналогичных тому, который нужно оценить. Доходная методика основана на оценке доходов, которые заказчик сможет получить от продажи или сдачи в аренду своего имущества.

В официальном отчете, который оценщик предоставляет по требованию, указывается выбранная методика. Оценщик в обязательном порядке должен пояснить ее выбор.

Особенности работы оценщика

При необходимости оценки имущественных единиц сначала подыскивают оценочную компанию, которая оказывает подобные услуги. Компания должна работать на рынке официально, иметь государственные сертификаты, подтверждающие этот факт.

Если компания выбрана, то далее нужно провести встречу с сотрудником, который будет оценивать имущество. На встрече перед ним нужно четко поставить задачи, в первую очередь объяснить, для чего требуется определить точную стоимость объекта.

Затем необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект и техническую документацию. На следующем этапе заключают двухсторонний договор, в документе указывают условия предоставления услуги, сроки проведения оценочных мероприятий, стоимость услуг, другие детали проведения оценочных мероприятий.

Оценщик приступает к работе: приезжает на объект, изучает его, делает фотографии, записи. Затем анализирует полученную информацию, а также документы и приступает к составлению отчета.

Отчетный документ составляется по форме, кроме окончательной стоимости объекта бумага содержит описание методов, при помощи которых проводили оценку.