Оценка для ипотеки

Оценка для ипотеки
Ипотечные кредиты с каждым годом становятся все более востребованным инструментами приобретения жилья. Для одобрения заявки на ипотеку требуется комплект документов, который включает, в том числе отчет об оценке жилплощади. Без этого документа банк не сможет одобрить заявку на кредит. Жилплощадь остается в банке под залогом до полной выплаты кредита, поэтому банк точно должен удостовериться в ликвидной стоимости квадратных метров, на которые он выдает займ.

Оценка для ипотеки – это определение стоимости квартиры на основе показателей рынка с составлением отчета. Документация требуется банку для расчета ликвидности залоговой недвижимости.

Оценка для ипотеки в Тюмени

Выбираем оценщика

Выбор специалиста, который проведет оценку недвижимости, ограничен определенными компаниями, им доверяют банки. Заемщик вправе выбрать другую компанию, но банк может не принять ее отчет, а затем отклонить заявку.

Как правило, список оценочных компаний, от которых финансовые учреждения принимают отчеты, размещен на их сайтах. Обычно это не одна компания, а несколько, их количество может доходить до ста и более. В любом случае при выборе оценщика нужно руководствоваться правилами:

• проверить наличие диплома у сотрудника по направлению «оценочная деятельность»;
• удостовериться, что нанятый сотрудник состоит в СРО – саморегулируемой организации, работающей по данному профилю;
• попросить предоставить полис обязательного страхования ответственности оценщика. Сотрудники, работающие в этой области, должны быть застрахованы, чтобы в случае непредоставления услуг появилась возможность получить компенсацию;
• стаж работы сотрудника должен быть не менее 5 лет.

Многие заемщики не требуют полный комплект документов, касающийся деятельности оценщика, и делают это зря. От профессиональных качеств сотрудника зависит история ипотечного кредита и сумма, которую нужно будет выплачивать банку.

При обращении в компанию, которая оказывает услуги оценки, следует уточнить, насколько быстро оценщик приезжает на объект, какова стоимость его услуг. Также стоит поинтересоваться, предусмотрена ли копия отчета.

Особенности отчета

Документ составляется по установленной форме, иначе отчет не примут на собеседовании в банке. Отчет содержит сведения о заказчиках и исполнителях услуги, полное описание квартиры. Описание включает информацию о собственнике недвижимости, местонахождении дома, состоянии жилплощади. В документе должна быть указана стоимость объекта недвижимости, цифры и факты, на основании которых эта стоимость была высчитана.

Отчет содержит фото и иные документы, которые подтверждают обоснованность расчета цены жилплощади. В качестве приложения к документу составляют его содержание, по которому быстро можно найти интересующую стороны информацию. Отчет заверяется подписью сотрудника, на нем ставится печать организации, в которой он трудится.

Как определяют стоимость жилплощади для ипотеки

Оценка квартиры для получения кредита в банке: многоступенчатая операция, ее проводят последовательно, учитывая главные факторы, влияющие на цену объекта:

• район, в котором расположена квартира: естественно, что объект недвижимости в центре города стоит дороже, чем квадратные метры на окраине. Статус города также имеет значение: в Москве и Санкт-Петербурге недвижимость намного дороже, чем в других российских городах;
• техническое состояния здания: год постройки, наличие лифтов, порядок на придомовой территории, состояние подъездов, факт проведения капитального или косметического ремонта в доме;
• состояние комнат и санузлов квартиры, в которых учитываются все нюансы: тип отделки, состояние окон и дверей, срок службы коммуникаций и многое другое.

Решающим фактором, который оказывает влияние на определение стоимости жилплощади, служит оценка рынка недвижимости на данный момент. Эксперт сравнивает ипотечную квартиру с не менее чем пятью похожими объектами. На основании анализа состояния рынка и других факторов высчитывается рыночная стоимость ипотечной недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки в Тюмени
Основные критерии для оценки:
- площадь объекта оценки
- этажность здания, в котором расположен объект оценки, наличие лифта
- материал основных несущих конструкций
- внешний износ, субъективная оценка
- физический износ конструкций
- инфраструктура, наличие необходимых для жизнедеятельности предприятий и социальных структур в районе расположения.
- смежность/изолированность комнат
- тип санузла (раздельный, совмещенный)
- наличие либо отсутствие балкона в квартире
- размер кухни
- тип внутренней отделки объекта оценки
За объективность результатов отвечают аттестованные специалисты нашей оценочной компании.
Именно они сводят все риски сделок с недвижимостью к минимуму.


Оценка участка для ипотеки в Тюмени
Список документов по вашему объекту вы можете уточнить у менеджера по телефону: 8(3452)499-552

Типовой список:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
• Копия паспорта Заказчика;
• Техническая документация на объект оценки.

Срочная оценка для ипотеки в Тюмени
От трех часов может быть подготовлен отчет об оценке вашего объекта, стоимость услуг – индивидуальная, зависит от сложности работы.
Оценка дома для ипотеки в Тюмени
Основные критерии для оценки:
- площадь объекта оценки
- этажность здания, в котором расположен объект оценки
- наличие газоснабжение/водоотведения
- наличие водоснабжения
- материал основных несущих конструкций
- внешний износ, субъективная оценка
- физический износ конструкций
- инфраструктура, наличие необходимых для жизнедеятельности предприятий и социальных структур в районе расположения.
- капитальность строения
- качество подъездных путей
- тип внутренней отделки объекта оценки
За объективность результатов отвечают аттестованные специалисты нашей оценочной компании.
Именно они сводят все риски сделок с недвижимостью к минимуму.
Оценка дома для ипотеки в Тюмени
Список документов по вашему объекту вы можете уточнить у менеджера по телефону: 8(3452)499-555
Типовой список:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
• Копия паспорта Заказчика;
• Техническая документация на объект оценки.

Оценка для ипотеки в Тюмени
Проводим оценку для ипотеки с соблюдением Федерального закона N 135-ФЗ Об оценочной деятельности.
Имеем все необходимые документы: аттестаты, страхование, состоим в СРО оценщиков.
Заказ оценки для ипотеки
В удобное для вас время выедем на ваш объект, лучшие сроки, стоимость от 2500 руб.