Оценка наследства

Оценка наследства

Оценка наследства – это процедура, которую проводит дипломированный специалист, с целью установления точной стоимости объектов, переходящих в собственность гражданина после смерти его родственников.

Вступление в наследство: процедура, которую рано или поздно проходит любой гражданин, когда усопшие родственники оставляют ему наследство. Процедура проводится в нотариальной конторе, нотариус проверяет документы, свидетельствующие о правах гражданина на движимое и недвижимое имущество. К этой категории относятся дома, квартиры, машины, акции и другие ценные бумаги, каждый из этих имущественных объектов требует оценки. Процедура неизбежна для любого человека, вступающего в права наследования, так как нотариус должен рассчитать государственную пошлину при передаче прав на имущество.

Оценка наследства в Тюмени

Специалиста для оценки наследства нанимают наследники, чтобы пройти нотариальную процедуру передачи законных прав на имущество скончавшегося родственника. Отчет передается нотариусу вместе с наследственными бумагами: завещанием, документами, которые подтверждают родственные связи и др.

Оценщик: специалист, который имеет диплом о высшем образовании, и работает в оценочной компании. Фирмы, предоставляющие эти услуги, должны быть сертифицированы. Лицензии и сертификаты рекомендуется проверить, перед тем как заключать договор на предоставление услуг оценки.

Эксперты рекомендуют также узнать, сколько времени специалист занимается этим видом деятельности. Желательно, чтобы оценщик имел опыт работы от 5 лет, и специализировался на конкретном виде работ, например, оценке наследственных объектов.

Сотрудники оценочных компаний должны состоять в саморегулируемых организациях в сфере их профессиональной деятельности – СРО. Также у них должен быть полис страхования. Эти два момента защищают заказчиков от недобросовестных услуг оценщиков.

Оценка наследства | Тюмень

Каждый объект, который передается по наследству, должен быть оценен с применением одного из способов. Как правило, эти способы касаются типа стоимости имущества:

• номинальный способ применяют при оценке активов, ценных бумаг и акций. При помощи расчета номинальной цены акции удается выяснить ее положение на рынке в данный момент;
• инвентаризационный метод считается устаревшим, эксперты считают, что стоимость, полученная этим методом, занижена. Инвентаризационную оценку проводят обычно по последнему месту проживания усопшего;
• рыночный – наиболее применяемый способ, так как именно расчет рыночной стоимости помогает правильно оценить ценность имущества, которое гражданин получает от усопшего родственника;
• кадастровый способ предполагает проведение кадастровой оценки согласно государственным стандартам. Кадастровая оценка применяется исключительно к недвижимости.

Закон предоставляет гражданину право самостоятельно выбирать тип стоимости, по которому он будет оценивать наследство. Нотариус не вправе диктовать ему какие-либо условия в этом плане. Если нотариус получает несколько отчетов с применением разных методик, то госпошлина рассчитывается на основании наименьшей стоимости.

Оценка наследства в Тюменской области
Список документов
Наследник предоставляет оценщику комплект документов, для того чтобы он мог начать работу:

• паспорта наследников;
• свидетельство о смерти родственника;
• документы, подтверждающие родство усопшего и наследника: свидетельство о рождении и пр.;
• бумаги, подтверждающие права умершего на владение имуществом;
• справки из БТИ: паспорта, схемы и другая техническая документация на недвижимость.

В зависимости от вида наследуемого имущества документы могут отличаться, об этом скажет оценщик.

Отчет об оценке для наследства

По результатам оценки формируется отчет. Этот документ служит основой для всех дальнейших действий с имуществом наследника. Отчет составляется по форме, нотариусы хорошо знакомы с этой формой и не принимают отчеты, составленные не по правилам.

Отчет в обязательном порядке содержит порядковый номер, сроки проведения мероприятий по оценке объекта. Также документ включает полные сведения о специалисте, который будет проводить процедуру. В отчете оценщик обосновывает выбор способов оценки и подробно расписывает факты, на которые он опирался в процессе работы.

Отчет об оценке акций имеет более сложную структуру. Документ включает копии уставов предприятий, выпустивших акции, сведения о выпуске бумаг, о задолженностях, бухгалтерском балансе и многое другое. Оценщик, специализирующийся на изучении акций, обладает специальными знаниями в области изучения рынка акций.

Оценщики обязаны предоставлять заинтересованным сторонам исключительно правдивые сведения. Об этом свидетельствуют закон и устав организации оценщиков.