Оценка дома

Оценка дома

Оценка дома - процесс определения рыночной или иной стоимости для различных целей: ипотека, раздел, суд, нотариус, наследство и др. Проводится согласно "Закона об оценочной деятельности".

Сфера коммерческих отношений развивается с каждым годом. Недвижимое имущество граждан на фоне нестабильности рынка служит надежным капиталом. В недвижимость вкладывают деньги для их сохранения и преумножения, чтобы не прогадать с покупкой дома, нужно выяснить его стоимость.

Зачем оценивают дома?

В первую очередь назначение точной цены недвижимости необходимо при осуществлении сделок с ней. Если стоимость собственных квадратных метров установлена верно, их намного легче продать, и не прогадать со сделкой. Оценка дома необходима и в других целях:

при расчете пенсионных и страховых выплат, госпошлины или налога;

для ипотеки, когда дом оценивается в качестве залогового имущества;

при имущественных спорах, в том числе при разводе семейной пары в суде;

для инвестиционных или страховых целей;

если дом находится под арестом или выставляется на торги.

Оценка нужна, когда с недвижимостью производят какие-либо действия. Ошибиться в этом вопросе, значит, прогадать с его продажей или покупкой. В некоторых случаях процедура требуется на законодательном уровне, например, при расчете налоговых выплат.

Оценка дома для суда

Особенности работы оценщика домов

Специальность оценщика востребована на рынке. По этой специальности выпускники университетов получают диплом о высшем образовании. Во время обучения они знакомятся с методами оценки недвижимости и правилами их применения. Также изучают экономику, особенности коммерческого рынка страны. Поэтому могут точно установить стоимость дома, опираясь на методику сравнения, затратный и доходный способы.

Выбирая оценочную компанию, стоит поинтересоваться отзывами клиентов о ее работе, а также проверить документы. У компании должна быть лицензия на право заниматься оценочной деятельностью, а у специалиста должен быть диплом. Не лишним будет поинтересоваться у нанимаемого лица стажем работы и его умениями работать с недвижимостью. У оценщиков существует разделение: одни сотрудники занимаются оценкой автомобилей, другие — ипотечных квартир, третьи специализируются на расчетах цены на дачи и коттеджи.

Организация, которая ведет оценочную деятельность, должна состоять в СРО. Это некоммерческая организация, созданная на основе отраслевого принципа. СРО контролируются органами надзора России.

Оценка дома для наследства или нотариуса

При вступлении в наследство оценка нужна для расчета государственной пошлины. Обычно дома оценивают вместе с земельными участками. Это в полной мере относится к дачам, которые проходят оценку только вместе с земельным наделом. От собственника потребуется выписка из реестра прав на недвижимое имущество, кадастровые документы на участок.

Оценка дома для купли-продажи

Как правило, участники сделки купли-продажи нанимают оценщика совместными усилиями. Обе стороны заинтересованы в получении детальной информации о стоимости недвижимости. Если в дальнейшем у налоговой инспекции возникнут вопросы к участникам сделки, то отчет оценщика станет официальным ответом на эти вопросы.

Оценка дома для опеки

С 2005 года в силу вступил закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью, которая принадлежит инвалидам и детям, воспитанникам детских домов без разрешения опекунского совета. Если с недвижимостью сироты или инвалида разрешены какие-либо коммерческие операции, то опекунский совет затребует отчет об оценке дома. Это нужно для того, чтобы с домом социально незащищенных граждан не производились мошеннические действия.

Оценка дома для страхования

Обычно страховщики назначают сумму ущерба, которая равна стоимости дома. Нет смысла занижать эту стоимость, тогда будет занижена и страховая выплата. Слишком завышенная цена насторожит страховщиков, они вправе потребовать экспертный отчет оценщика. На основании этого документа будет заключаться договор страхования на недвижимость и выплачиваться страховка.

Оценка дома для раздела

Недвижимое имущество подлежит разделу при разводе, когда один из супругов желает получить компенсацию в денежном исчислении при его продаже. Услуги оценщика потребуются при разделе имущества предприятия, например, при его ликвидации. Отчет от оценочной компании необходимо получить также при выделении доли дома несовершеннолетнему ребенку, при выходе из доли и т. д.

Оценка дома для ипотеки

При расчете ипотечного кредита банк требует отчет об оценке дома. Банк рекомендует заемщику определенную компанию из перечня тех объединений, которым банк доверяет проводить оценку домов. Стоимость дома учитывается при расчете ссуды, которая составляет приблизительно 60−80% от стоимости землевладения или отдельного строения. Без отчета оценщика ипотечные заявки не рассматриваются. Сфера коммерческих отношений развивается с каждым годом. Недвижимое имущество граждан на фоне нестабильности рынка служит надежным капиталом. В недвижимость вкладывают деньги для их сохранения и преумножения, чтобы не прогадать с покупкой дома, нужно выяснить его стоимость.

Оценка дома — процесс, позволяющий установить его рыночную стоимость одним из способов, которыми хорошо владеют представители оценочных компаний: оценщики.