Оценка арендной платы – это вычисление рыночной стоимости услуги аренды недвижимости за заданный промежуток времени. Она проводится для исключения конфликтных ситуаций между сторонами. Под арендной платой следует понимать фиксированный платеж, который взимается за временное владение отдельными помещениями, некоторыми строениями, земельным участком либо целым объектом. При изменении сумм арендной платы проводить оценку рыночной стоимости услуги необязательно, достаточно сторонам письменно согласовать новую ставку.
Оценка арендной ставки в Тюмени
Арендная плата взимается для компенсации ранее понесенных затрат, связанных с приобретением и обслуживанием объекта, а также для получения прибыли арендодателем. Данная сумма должна учитывать интересы и выгоды для обеих сторон. При определении стоимости аренды берется во внимание цена на данную услугу для объектов такой же полезности. Она не должна превышать рыночные расценки. При расчете учитывают множество нюансов:
ремонт строения и операционные расходы;
коммунальные платежи и сопутствующие затраты;
нормы прибыли и планируемые доходы от аренды;
амортизацию и другие поправочные коэффициенты.
При расчете арендного платежа закладывают ранее произведенные расходы, связанные с приобретением, ремонтом или модернизацией. Величина рыночной стоимости применяется для вычисления базовой ставки индивидуально для каждого объекта. На формирование цены влияет статус недвижимости, категория земель, обременения, срок действия сделки, права арендатора, наличие подобных предложений на рынке.
Местоположение здания, его характеристики и техническое состояние, наличие оборудования, мебели и техники повышают размер ставки в меньшей степени. Эти факторы могут и поднять цену, и понизить ее. Для оценки аренды необходимо собрать всю доступную информацию о недвижимости и объектах, которые сдавались в аренду в ближайший период.
В каких ситуациях оценка обязательна?
В процессе оценивания стоимости аренды анализируют выгоды для арендатора. Для этой цели выполняется сбор информации по подобным объектам поблизости. Если такая недвижимость отсутствует либо информации о ней недостаточно, для анализа выбирают другие варианты, схожие по параметрам. Оценка арендной платы обязательна в таких ситуациях:
при оформлении переуступки права аренды либо для собственных целей;
при передаче недвижимости в залог в процессе кредитования;
при принятии инвестирующих решений или улучшения эффективности управления;
если управление активами осуществляется бюджетной организацией;
при возникновении конфликта между арендодателем и арендатором.
Право на аренду может применяться в качестве товара, на который распространяются правила купли-продажи. При оценивании допускается использование отрицательной величины, когда сумма превышает среднерыночные расценки. В данной ситуации отрицательная ставка выступает пассивом, снижает общую стоимость объекта и дает справедливую оценку аренды.
Оценка арендной платы в Тюмени
Целью оценки является привлечение клиентов на взаимовыгодных условиях и заключение долгосрочного договора. Именно стоимость аренды является главным фактором, влияющим на успешное подписание сделки. Оценочные результаты оформляются в виде отчета, которые содержат такие сведения:
данные об оцениваемом объекте;
сведения о собственнике оцениваемой недвижимости;
перечень документов и источников информации, используемых для анализа;
описание объекта и анализ рынка недвижимости;
описание используемых методов расчета, изложение расчетной части;
согласование аналитической информации сторонами;
результаты и приложения.
Отчет нумеруют постранично и прошивают. Он скрепляется подписями лиц, выполнивших анализ, а также печатью компании. Документ подлежит обязательной экспертизе в соответствующих органах на соответствие стандартам и требованиям законодательства. Оценочные расчеты актуальны в течение полугода.
Особенности проведения оценки аренды?
Анализ начинают с просмотра технической документации исследуемого объекта и дополнительной информации, которая может повлиять на размер ставки. Изучают факторы, способные снизить или повысить цену недвижимости и стоимости аренды. Анализируются эффективные способы эксплуатации помещений, преимуществ, которые повлияют на увеличение прибыли.
Для определения реальной арендной ставки применяются различные подходы, результаты анализа рынка, расчетные методы и приемы. Результаты вычислений согласовываются с собственником недвижимости. На основании расчетных данных исчисляется справедливая ставка. Она должна быть меньше средней прибыли, получаемой арендатором в период действия арендного договора.
Оценка аренды в Тюмени
Проводим оценку аренды с соблюдением Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Имеем все необходимые документы: аттестаты, страхование, состоим в СРО оценщиков.
Заказ оценки арендной платы
В удобное для вас время выедем на ваш объект, лучшие сроки, стоимость от 2500 руб. 8(3452)499-552